Seit August 2019 entsteht in der Stollberger Straße auf dem Kastanienboulevard in Berlin-Hellersdorf ein neues Wohnbauprojekt: Auf einer Grundstücksfläche von rund 9.600 Quadratmetern sollten ursprünglich bis 2021 insgesamt 149 Wohnungen in zwei Gebäuden – einem Siebengeschosser und einem 14-geschossigen Hochhaus – fertiggestellt werden. Für Familien mit kleineren Kindern war zudem die Anlage von Spielflächen für bis zu 12-Jährige geplant, wir berichteten darüber.
Baubeginn und erste Verzögerungen
Der offizielle Baubeginn fiel in das Jahr 2019, doch schon bald traten bauliche und rechtliche Probleme auf, die den zügigen Fortschritt bremsten. Seitdem wirkt sich die „Dauerbaustelle“ auf die Aufenthaltsqualität rund um den Kastanienboulevard aus: Lärm, Absperrungen und unklare Perspektiven belasten den öffentlichen Raum und die Anwohnenden gleichermaßen. Der Neubau wurde ein Fall für das Gericht.
Fotos von Sommer 2020
Zwangsvollstreckung und Eigentumsfragen
Am 30. Mai 2024 wurde die GESOBAU AG durch eine Zwangsvollstreckung in den Besitz der Grundstücke und Gebäude eingewiesen. Allerdings ist die GESOBAU AG damit (noch) nicht Eigentümerin des Bauvorhabens, berichtet Alexander J. Herrmann in seinem aktuellen Newsletter. Der bisherige Bauträger, die HABERENT Baugesellschaft mbH, bleibt weiterhin rechtlicher Eigentümer, da die gerichtliche Klärung des Falls noch nicht abgeschlossen ist. Diese Verfahren ziehen sich bereits über mehrere Jahre hin.
Zustand der Baustelle und Gutachten
Die GESOBAU AG hat in den vergangenen Monaten erste Gutachten zur Bausubstanz der weitgehend stillgelegten Gebäude in Auftrag gegeben, teilt der Angeordnete aus Kaulsdorf Nord und Hellersdor-Süd weiter mit. Die Experten stellten Schäden durch den langen Baustopp fest, bewerteten die Substanz insgesamt jedoch als stabil. Ein Abriss der begonnenen Bauten sei daher nach jetzigem Kenntnisstand nicht nötig. Welche Sanierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen konkret erforderlich sind, wird derzeit noch intern ausgewertet.
Trotz der ungeklärten Eigentumsverhältnisse geht die GESOBAU AG davon aus, dass das Bauvorhaben grundsätzlich abgeschlossen werden kann. Aufgrund laufender Gerichtsverfahren lässt sich jedoch kein genauer Zeitplan nennen. Gleichwohl soll zeitnah die Abstimmung mit dem Bezirksamt vorangetrieben werden, um die Voraussetzungen für eine Fortsetzung der Bauarbeiten zu prüfen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die ursprüngliche Baugenehmigung Ende 2024 formal ausgelaufen ist und gegebenenfalls erneuert oder angepasst werden muss.
Das Wohnungsbauprojekt am Kastanienboulevard bleibt vorerst ein Geduldsspiel. Zum einen spricht die aktuelle Einschätzung der Gutachter für eine mögliche Fertigstellung der begonnenen Bauten; zum anderen verhindern diverse Rechtsstreitigkeiten einen verbindlichen Bauplan. Für die Anwohner in Hellersdorf bedeutet dies weiterhin, mit der eingeschränkten Aufenthaltsqualität am Boulevard zu leben. Sobald die Eigentumsfragen und die Baugenehmigung geklärt sind, könnte das Projekt jedoch endlich vollendet werden – mit dem Potenzial, die umliegende Gegend durch moderne Wohnungen und neue Spielflächen deutlich aufzuwerten.
Foto(s): © Marzahn-Hellersdorf.com | facebook | Instagram 📲 Whatsapp-KANAL Marzahn-Hellersdorf LIVE 🗞️
