Der landeseigene Wohnungsbaukonzern Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH plant in den kommenden Jahren umfangreiche Neubauprojekte im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das geht aus einer aktuellen Antwort des Berliner Senats auf eine Schriftliche Anfrage im Abgeordnetenhaus hervor.
Der Fokus liegt dabei klar auf bezahlbarem und bedarfsgerechtem Wohnraum – insbesondere für Seniorinnen und Senioren, Beschäftigte sowie für institutionelles Wohnen.
Mehr als 970 neue Wohneinheiten in fünf Jahren
Innerhalb der nächsten fünf Jahre sollen im Bezirk insgesamt 974 neue Wohneinheiten entstehen. Konkret plant berlinovo:
- 514 Seniorenwohnungen
- 325 Beschäftigtenwohnungen
- 135 Wohnungen für institutionalisiertes Wohnen
Damit reagiert das landeseigene Unternehmen gezielt auf den steigenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und an Wohnraum für systemrelevante Berufsgruppen.
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Diese Standorte sind vorgesehen
Die Neubau- und Entwicklungsprojekte verteilen sich auf mehrere Standorte im Bezirk:
Teterower Ring (12619 Berlin)
Hier entstehen 360 Seniorenwohnungen. Der Bau befindet sich bereits weit fortgeschritten:
- Dächer und Wärmedämmung sind fertiggestellt
- Der Innenausbau läuft, inklusive Fußbodenheizung und Bodenbelägen
- Drei Gewerbeflächen sind genehmigt, der Ausbau läuft seit Dezember 2025
- Die Fördermittel wurden gesichert
Luckenwalder Straße 91 (12629 Berlin)
Geplant sind 119 Seniorenwohnungen, davon 36 belegungsgebunden:
- Bauantrag eingereicht im September 2025
- Anpassungen beim Brandschutz erforderlich
- Baugenehmigung wird für Anfang März 2026 erwartet
Klausdorfer Straße / Alte Hellersdorfer Straße (12629 Berlin)
Hier sollen 35 Seniorenwohnungen sowie 142 Beschäftigtenwohnungen entstehen:
- Aktuell wird ein Wettbewerb zur Auswahl eines Generalplaners vorbereitet
- Beauftragung geplant im 2. Quartal 2026
- Abschluss der Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) für Q3/2027 vorgesehen
Allee der Kosmonauten 129 (12681 Berlin)
Geplant sind 183 Beschäftigtenwohnungen, davon 93 belegungsgebunden:
- Grundstückskauf mit Bauverpflichtung bereits abgeschlossen
- Bauantrag seit November 2025 eingereicht
- Förderzusage liegt seit Dezember 2025 vor
Gartenstraße 1–4 (12683 Berlin)
Neu hinzugekommen ist ein Projekt mit 135 Plätzen für institutionalisiertes Wohnen:
- Vertragsentwurf zur Grundstückseinlage liegt vor
- Vergabestrategie wird derzeit abgestimmt
- Aufsichtsrat wurde im Dezember 2025 über den Stand informiert
Zusätzlich wurde in der Marchwitzastraße bereits ein weiteres Projekt mit 87 Wohneinheiten sowie 175 Wohnheimplätzen für hilfebedürftige Menschen fertiggestellt.
Belegungsgebundene Wohnungen gezielt eingeplant
Die insgesamt 93 belegungsgebundenen Wohnungen, die bereits in früheren parlamentarischen Drucksachen angekündigt wurden, entstehen vollständig an der Allee der Kosmonauten. Sie sollen insbesondere Haushalten mit geringerem Einkommen zugutekommen.
Ein wichtiger Baustein für den Bezirk
Mit den geplanten Projekten setzt berlinovo ein deutliches Signal für sozialen und bedarfsgerechten Wohnungsbau in Marzahn-Hellersdorf. Gerade vor dem Hintergrund steigender Mieten und eines wachsenden Seniorenanteils im Bezirk gelten die Vorhaben als wichtiger Beitrag zur stabilen Wohnraumversorgung.
Belegungsgebundene Wohnungen sind Wohnungen, bei denen der Vermieter gesetzlich verpflichtet ist, sie nur an bestimmte Personengruppen zu vergeben. In der Regel handelt es sich dabei um geförderten Wohnraum, der mit öffentlichen Mitteln (z. B. vom Land Berlin) gebaut wurde. Diese Wohnungen dürfen meist nur an Haushalte vermietet werden, die einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) besitzen und bestimmte Einkommensgrenzen einhalten. Ziel der Belegungsbindung ist es, bezahlbaren Wohnraum für Menschen mit geringerem oder mittlerem Einkommen, für Familien, Seniorinnen und Senioren oder systemrelevante Berufsgruppen dauerhaft zu sichern und sozial ausgewogen zu verteilen.
Die Angaben stammen aus der Antwort der Senatsverwaltung für Finanzen auf eine Schriftliche Anfrage im Abgeordnetenhaus von Berlin.
Foto(s): © Marzahn-Hellersdorf.com | facebook | Instagram 📲 Whatsapp-KANAL Marzahn-Hellersdorf LIVE 🗞️
