Am Cecilienplatz in Kaulsdorf-Nord zeichnet sich nach Jahren des Leerstands, Vandalismus, unzähliger Bränden und gescheiterter Entwicklungspläne eine grundlegende Wende ab.
Die Primus Immobilien AG hat die Grundstücke Cecilienplatz 10 und 12 erworben und plant dort ein Wohnungsbauprojekt mit über 200 Mietwohnungen. Das Vorhaben soll das seit langem verwahrloste Areal der ehemaligen Cecilienpassagen grundlegend aufwerten.
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Das neu erworbene Grundstück umfasst rund 5.000 Quadratmeter und liegt unmittelbar am U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord. Geplant sind mehr als 200 Mietwohnungen mit einer Bruttogeschossfläche von rund 13.000 Quadratmetern. Ergänzt werden soll das Wohngebäude durch Gewerbeflächen im Erdgeschoss, darunter Flächen für einen Lebensmittelmarkt sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung. Für das Gebäude sind zudem ein Fitnessraum für Bewohner, begrünte Außenbereiche und eine Dachterrasse vorgesehen.
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Die Lage des Standorts gilt als verkehrlich gut erschlossen: Bewohner sollen von dort Friedrichshain in weniger als 20 Minuten und den Alexanderplatz in rund 25 Minuten per U-Bahn erreichen können.
Jahrelanger Problemstandort
Der Cecilienplatz in Kaulsdorf-Nord ist seit Jahren ein großes Sorgenkind des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Auf dem Gelände steht noch immer die Ruine des früheren Einkaufszentrums“Cecilienpassagen“. Das Umfeld gilt als belastet: Leerstehende Gebäude, Brände, Vandalismus und vermüllte Wege haben das Areal rund um die früheren Nahversorgungsflächen über Jahre geprägt und Anwohner belastet. Frühere Entwicklungspläne für das Areal kamen nach Angaben von Primus nicht zur Umsetzung. Für das nun geplante Vorhaben besteht laut Unternehmen bereits seit längerer Zeit eine Baugenehmigung.
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Investor kündigt zügige Umsetzung an
Sebastian Fischer, CEO und Shareholder der Primus Immobilien AG, erklärte, das Unternehmen wolle das Bauvorhaben kurzfristig umsetzen und damit neuen Wohnraum für breitere Bevölkerungsschichten schaffen. Genauere Angaben zum Baubeginn oder zum voraussichtlichen Abschluss des Projekts machte das Unternehmen bislang nicht.
Primus setzt nach eigenen Angaben auf innerstädtische Wohnkonzepte mit Gemeinschaftsflächen, Nachhaltigkeitsstandards und digitaler Infrastruktur. Das Unternehmen vermarktet entsprechende Projekte unter der Marke „arrive“. Mit dem Zukauf in Kaulsdorf-Nord wächst die Projektpipeline von Primus eigenen Angaben zufolge auf mehr als 2.800 Mietwohnungen. Weitere „arrive“-Standorte plant das Unternehmen in Berlin unter anderem in Pankow, Westend und Kreuzberg.
Für den Bezirk Marzahn-Hellersdorf könnte das Projekt eine spürbare Aufwertung des Kaulsdorfer Quartiers rund um den Cecilienplatz bedeuten. Der Standort ist seit Jahren ein städtebauliches Problem und steht exemplarisch für den schwierigen Umgang mit Leerstand und Verfall in gewachsenen Wohngebieten. Ob die angekündigte zügige Umsetzung tatsächlich gelingt und zu welchen Mietpreisen die Wohnungen angeboten werden, bleibt abzuwarten. Antworten auf diese Fragen dürften für die Akzeptanz des Projekts in der Nachbarschaft in Kaulsdorf-Nord sehr entscheidend sein.
Verwendete Quellen: Primus Immobilien AG; entwicklungsstadt.de; Deal Magazin
Foto(s): © Marzahn-Hellersdorf.com | facebook | Instagram 📲 Whatsapp-KANAL Marzahn-Hellersdorf LIVE 🗞️
