In Zeiten der wachsenden Wohnungsnot stellen Investitionsentscheidungen im Neubau-Bereich bedeutende Raumnutzungsfragen. So auch in Mahlsdorf, wo die baulichen Kapazitäten begrenzt sind. Innovative Antworten auf diese Herausforderungen finden sich in Mischkonzepten, die Wohnraum und Gewerbe kombinieren – es soll ein neuer stadtentwicklungspolitischer Trend in Berlin werden. Ein Paradebeispiel für diese Strategie ist das hochmoderne Modulbau-Projekt in der Hönower Straße 97-99 am Jacques-Offenbach-Platz, wo ein LIDL als Discounter neue Wohnungen schafft.
Am 1. Dezember 2020 fand in Anwesenheit der damaligen Bezirksbürgermeisterin Dagmar Pohle der Spatenstich für dieses kombinierte Wohnungsbauprojekt statt. Es wurde als eines der ersten Pilotprojekte dieser Art konzipiert und soll neben einer Verkaufsfläche von 1.300 m² auch 26 Wohnungen auf 3 Etagen mit 3 Hauseingängen hervorbringen. Weiterhin wird es einen Spielplatz auf dem Dach geben, was die moderne und nachhaltige Bauweise im Siedlungsgebiet Mahlsdorf, unweit vom S-Bahnhof Mahlsdorf, besonders hervorhebt.
Expose vom Bauprojekt. Fotos: © Lidl Neckarsulm
Die Fertigstellung des neuen Discounters mit Wohnungen war für Ende 2022 geplant – der Fertigstellungstermin konnte gehalten werden. Der neugebaute LIDL-Markt öffnete bereits am 9. Dezember 2021, also ein Jahr nach dem Spatenstich, seine Türen für die ersten Kunden. Insgesamt werden für den Gebäudekomplex 86 Parkplätze bereitgestellt, von denen 26 für Wohnungsmieter reserviert sind. Für das in der Hönower Straße eingesetzte Energiekonzept wurde LIDL bereits im Jahr 2015 mit dem “Energy Efficiency Award” ausgezeichnet, so dass der CO²-Ausstoß um 30% reduziert wird. Elektroladeinfrastruktur wurde auf dem Parkplatz installiert. Die offizielle Adresse ist nun Hönower Straße 99 (ohne 97).
Bilder vom Abriss: 6. Juni 2020 © Marzahn-Hellersdorf.com
Das Grundstück in der Hönower Straße war seit 1963 der Standort eines Kindergartens. Nach der Bezirksgründung im Jahr 1986 wurde es der 63. Kindergarten des Bezirkes Hellersdorf. Mit der Bezirksfusion bekam der Kindergarten den Namen “Brüderchen und Schwesterchen” und diente den Mahlsdorfer Kindern bis 1995. In den letzten Jahren vor dem Abriss waren auf dem Grundstück außerdem ein Autohandel und eine Kaffeevollautomaten-Werkstatt angesiedelt.
Seit 2001 gehört der Ortsteil Mahlsdorf zum fusionierten Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Über die Jahre hinweg hat sich das Gebiet ausgehend vom Landkreis Niederbarnim (bis 1920) über Lichtenberg (1920-1978) und Marzahn (1979-1985) zu Hellersdorf (1986-2000) verändert.
Bilder vom Neubau: 18. April 2021 – © Marzahn-Hellersdorf.com
Mit diesem neuen modularen Mischkonzept folgt die Hönower Straße 97-99 nun den neuesten stadtentwicklungspolitischen Trends Berlins Wohnraum bei begrenzten Grundstückskapazitäten zu schaffen. Bei der Neuvermietung der darüberliegenden Wohnungen sollen Kaltmietpreise von rund 13 Euro aufgerufen worden sein, das entspricht für eine 96 m²-Wohnung 1.250 € kalt.
Fertigstellung 2022 – © Marzahn-Hellersdorf.com
Titelbild: Fertigstellung 2022 © Marzahn-Hellersdorf.com